Reporte de mercado

El mercado inmobiliario de El Salvador en lo que va de 2026

Datos publicados hasta agosto de 2026. Dónde está la actividad, cuánto cuestan los apartamentos nuevos y quién los compra.

Actualizado el 1 de octubre de 2026, con datos publicados hasta agosto de 2026 por el CNR, la OPAMSS y CASALCO, según la prensa que enlazamos al final. Las proyecciones y estimaciones del sector van marcadas como tales. Es información general de mercado, no asesoría de inversión.

Hacia dónde va el año

Transacciones inscritas +20% hasta mayo frente al mismo periodo del año anterior (CNR).
25,381 inmuebles por $720 millones inscritos en los primeros meses del año (CNR, a mediados de mayo).
Entre $4,500 y $5,000 millones es donde el CNR espera cerrar 2026 si se mantiene la tendencia. Es una proyección, no un resultado.
Entre $3,500 y $4,000 millones de inversión en construcción esperada para 2026 (estimación de CASALCO).
La construcción y el sector inmobiliario suman el 17% del PIB y al menos 165,000 empleos directos (CASALCO).

Construcción en el Área Metropolitana de San Salvador

87 torres en construcción a mayo de 2026 (OPAMSS).
La inversión autorizada llegaría a $8,000 millones a finales de 2026 (proyección de la OPAMSS).

Cuánto cuestan los apartamentos nuevos

Precios de salida publicados de proyectos en marcha en 2026:

Escalón: desde $162,000, unidades de 51 a 108 m².
Nuevo Cuscatlán: desde unos $175,000.
Las Ramblas: de $268,500 a $368,000, unidades de 86 a 118 m².
La Libertad Este: desde $285,500, unidades desde 101 m².

Fuente: Diario El Mundo, junio de 2026. Son precios de lista de los desarrolladores, no ventas cerradas.

Quién compra

Los salvadoreños en el exterior compran entre el 30% y el 35% de las viviendas nuevas (CASALCO).
Muchos compran para rentar, también en alquiler de corta estancia (CASALCO).
La demanda más fuerte está en viviendas de menos de $100,000, con hipotecas de hasta 30 años (CASALCO).
El déficit habitacional se estima en 500,000 a 600,000 viviendas (estimación de CASALCO).
Se crearon más de 4,000 empresas en 2026 hasta junio, 32% más que un año antes (CNR).

Lo que dejamos fuera

Algunas cifras que circulan sobre este mercado, como el porcentaje de compras pagadas en efectivo o un precio promedio nacional por metro cuadrado, no vienen con una fuente que pudiéramos verificar. Por eso no están aquí.

Qué significa si usted va a comprar

La mayoría de los apartamentos nuevos se venden en planos. Deje el dinero en escrow hasta que se cumplan las condiciones, no en la cuenta del desarrollador.
Comprar desde el exterior ya es un tercio de la demanda de vivienda nueva. Cómo enviar el dinero con seguridad y cómo demostrar de dónde viene.
Antes de cualquier depósito, verifique la propiedad en el CNR.

Fuentes

Antes de dar un depósito

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