Enviar dinero desde Estados Unidos para comprar una propiedad en El Salvador
Cómo transferirlo, a dónde debe llegar, qué se reporta y la llamada que lo protege del fraude por transferencia.
La respuesta corta
Transfiéralo desde una cuenta a su nombre a una cuenta de escrow, nunca al vendedor ni a un corredor, y solo cuando el expediente de la propiedad esté listo. Confirme los datos de la cuenta por teléfono antes de enviar. Tenga documentado el origen de los fondos. El banco salvadoreño reporta la transferencia como rutina, y El Salvador no cobra impuesto sobre la renta por el dinero que usted trae.
Paso a paso
- Primero, el expediente de la propiedad. Ningún depósito antes de revisar el registro, los gravámenes y al vendedor. Due diligence desde $800 + IVA + gastos.
- Pida los datos de la cuenta de escrow al propio agente de escrow. No al vendedor ni a un corredor.
- Confírmelos por teléfono, con un número que usted ya tenía, no con uno que venga en el mismo correo. Si las instrucciones “cambian”, deténgase y llame.
- Prepare el origen de los fondos. Envíe desde una cuenta a su nombre y tenga listos los documentos que explican el dinero. Lo que le van a pedir.
- Haga la transferencia y guarde la confirmación de su banco.
- Pida confirmación escrita de recibido al agente de escrow antes de firmar nada.
Por qué importa la llamada
El fraude por transferencia en Bienes Raíces es común y siempre es el mismo truco: un correo que parece venir de la compañía de títulos o de escrow, con instrucciones nuevas para transferir. El Centro de Denuncias de Delitos por Internet del FBI registró 12,368 denuncias de fraude inmobiliario y US$275.1 millones en pérdidas en 2025, y US$3,050 millones perdidos por suplantación de correos de empresas. El dinero enviado a la cuenta equivocada es muy difícil de recuperar.
Qué se reporta, y quién lo hace
- El banco en El Salvador reporta cada mes a la Unidad de Investigación Financiera (UIF) las transferencias electrónicas internacionales de US$1,000 o más. Es rutina y es trabajo del banco: la UIF aclara que el cliente que recibe una transferencia no presenta nada.
- El notario reporta a la UIF las operaciones de más de US$10,000 que se realizan ante sus oficios.
- El efectivo es distinto: ingresar a El Salvador con US$15,000 o más en efectivo obliga a declararlo. Transfiera el dinero; no lo traiga en la maleta.
Del lado de Estados Unidos
Si abre una cuenta bancaria en El Salvador, una persona estadounidense debe presentar el FBAR cuando el valor combinado de sus cuentas en el extranjero supera US$10,000 en algún momento del año. Si una cuenta de escrow a nombre de un tercero cuenta o no, confírmelo con su asesor tributario en Estados Unidos; no encontramos una guía oficial al respecto.
Impuestos en El Salvador
El dinero que trae del exterior no paga impuesto sobre la renta salvadoreño. La compra en sí paga el impuesto de transferencia: 3% sobre el valor que exceda US$28,571.43, a cargo del comprador. Calcule sus costos de cierre.
Preguntas frecuentes
¿Puedo mandar el dinero directo al vendedor?
Puede, y la mayoría de las compras en El Salvador se pagan así al firmar, semanas antes de que el Registro inscriba nada. Ese intervalo es el riesgo: una cuenta de escrow guarda el dinero hasta que el traspaso queda inscrito a su nombre.
¿Tengo que reportar la transferencia en El Salvador?
No. El banco que la recibe reporta a la UIF, como rutina, las transferencias internacionales de US$1,000 o más. Usted entrega documentos del origen de los fondos cuando se los pida el banco, el notario o el agente de escrow.
¿Puedo traer el dinero en efectivo?
No es recomendable. Ingresar con US$15,000 o más en efectivo obliga a declararlo, y el efectivo es más difícil de documentar como origen de los fondos. Una transferencia deja constancia.
Fuentes
- FBI, Centro de Denuncias de Delitos por Internet, informe 2025: www.ic3.gov
- FinCEN, reporte de cuentas en el extranjero (FBAR): www.fincen.gov
- UIF, preguntas frecuentes: www.uif.gob.sv
- Instructivo de la UIF (reporte de transferencias y notarios): www.uif.gob.sv
- Ley contra el lavado de activos, Decreto 426 (2025): www.jurisprudencia.gob.sv
Información general, no asesoría legal ni tributaria.
Deje montado el escrow primero.
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