¿Cuánto necesita para cerrar?
Escriba el precio. Le mostramos el impuesto, los derechos del registro y el honorario legal con las tarifas reales, más lo que usted agregue, en un solo total.
En dólares. En El Salvador no hay impuesto predial anual, así que lo que ve aquí es lo que cuesta comprar, no lo que cuesta tener.
Marque lo que aplique y se suma al total. Las cifras con * son estimados tomados de tarifas publicadas en El Salvador y de trabajos comparables — se mueven con el tamaño, la ubicación y el estado de la propiedad, y ninguna es precio final hasta que la hayamos visto.
Partidas estimadas incluidas arriba:
Las cifras salen de las tarifas publicadas: impuesto de transferencia de 3% sobre el valor que pasa de $28,571.43, derechos registrales de $0.63 por cada $100 con tope de $5,400, y la tarifa de mercado del trabajo legal. Certificaciones, solvencias municipales y de servicios son pocos dólares cada una y entran en su presupuesto, no aquí. Los montos finales siguen lo que determinen las autoridades. Todo lo marcado con * es un estimado, no una cotización: cada uno se confirma por escrito después de ver la propiedad y antes de empezar cualquier trabajo.
Lo que la gente realmente pregunta antes de comprar aquí
Respuestas cortas, cada una con la tarifa o la ley detrás.
Alrededor del 4.5% del precio de compra, una sola vez. Sobre una compra de $380,000 son $10,542.86 de impuesto de transferencia, $2,394.00 de derechos del CNR y cerca de $800 más 0.95% del precio por el trabajo legal: $17,346.86 en total, antes del IVA y los gastos del due diligence. En compras más pequeñas el porcentaje baja, porque los primeros $28,571.43 están exentos del impuesto.
3% sobre el valor que pasa de los primeros $28,571.43. Lo que esté en ese monto o por debajo está exento. Una propiedad de $60,000 paga 3% de $31,428.57, o sea $942.86 — no 3% de $60,000. Ese umbral no se actualiza desde 1993.
$0.63 por cada $100 del valor inscrito, con un máximo legal de $5,400. Una propiedad de $380,000 paga $2,394.00. Las certificaciones van aparte y cuestan pocos dólares: la certificación extractada son $8.86.
No. El Salvador es el único país de Centroamérica que no grava la tierra ni la propiedad año con año. Lo que queda son las tasas municipales, que varían según la alcaldía, más los servicios y la cuota de condominio si aplica. Por eso aquí pesa mucho más lo que cuesta comprar que lo que cuesta tener.
Sí. Personas y empresas extranjeras pueden ser dueñas de inmuebles urbanos con prácticamente los mismos derechos que un salvadoreño. El suelo rústico tiene límites constitucionales de reciprocidad, y esa es una de varias razones por las que la revisión del título va antes de comprometerse, no después.
El due diligence legal ronda $800 más IVA y gastos, y la escritura y su inscripción, 0.95% del precio, normalmente 70% al aceptar y 30% al completar. No existe arancel oficial, así que el notario lo fija libremente — que es exactamente por qué usted debería ver el número antes de aceptar nada.
La verificación toma de cinco a diez días hábiles. Después de firmar, lo que lo vuelve dueño es la inscripción en el CNR — mientras el Registro no la asiente, usted tiene un recibo, no una propiedad. Cuente semanas, no días, y no libere el saldo hasta que la inscripción esté confirmada.
Los números son la parte fácil. La revisión es lo que lo protege.
Una calculadora le dice lo que cobra el Estado. No le puede decir si el título está limpio, si hay gravámenes o si quien vende tiene derecho a hacerlo. Eso es nuestro due diligence: desde $800 más IVA y gastos, con un informe escrito firmado por un notario salvadoreño en 5 a 10 días hábiles.
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