Su dinero no se mueve hasta que el Registro se mueva.
El momento más duro de comprar desde afuera es la transferencia: su dinero sale de su cuenta antes de que nada esté a su nombre. El escrow cierra ese hueco, y un agente de escrow independiente custodia el dinero.
Pagar y ser dueño no son el mismo día
En una compra salvadoreña normal el dinero cambia de manos al firmar — cheque de caja o transferencia, sobre la mesa del notario. La inscripción en el CNR viene después, y toma semanas. En ese intervalo usted ya pagó y todavía no es el dueño.
Lo que suele pasar
El comprador paga el día de la firma y espera.
- Fondos liberados contra una firma
- Inscripción pendiente, por semanas
- En esa ventana todavía puede aparecer un gravamen
- Si algo falla, el dinero ya no está
Lo que pasa en su lugar
El dinero queda con un tercero independiente y se mueve solo cuando se cumplen las condiciones.
- Fondos fuera del alcance de las dos partes
- Cada liberación atada a una condición verificada
- El último tramo espera la inscripción en el CNR
- Si una condición falla, el dinero regresa
Nosotros nunca tenemos su dinero
Sus fondos los custodia un agente de escrow independiente: un tercero calificado que verificamos antes de que participe en su compra. Nosotros escribimos las condiciones y comprobamos cada una; el agente tiene el dinero y solo lo libera cuando se cumplen.
Los seis pasos →- Un agente de escrow independienteLa ruta que usamos por defecto: un tercero calificado que verificamos antes de que participe en su compra.
- Una cuenta escrow bancariaCuando el trato lo pide: el banco tiene los fondos y los libera contra las instrucciones escritas.
- Un fideicomiso bancarioMás estructura y más formalidad. Por ley, en El Salvador solo un banco o institución de crédito autorizada puede ser fiduciario. Escrow o fideicomiso, lado a lado →
- La cuenta de cliente de un bufeteBajo un acuerdo de escrow escrito, con el abogado respondiendo por ella. Se usa en montos moderados.
- Nunca ownelsalvador.comNosotros escribimos las condiciones, las verificamos e instruimos la liberación. El dinero está donde no lo podemos tocar.
- Certificación registral vigente y sin gravámenes
- Tracto sucesivo verificado, sin huecos
- Identidad y capacidad del vendedor confirmadas
- Poderes verificados y vigentes
- Solvencias municipales y de servicios obtenidas
- Linderos cotejados contra el plano inscrito
- Promesa de compraventa firmada con estas condiciones
- Escritura redactada, revisada y autorizada
- Impuesto y derechos pagados, con comprobantes
- Inscripción confirmada en el CNR a su nombre
El escrow vale lo que valen sus condiciones
Esas condiciones no se inventan para la ocasión: salen de las quince revisiones de nuestro expediente, convertidas en disparadores de pago. La verificación y el escrow son el mismo trabajo, por eso van juntos.
La última liberación se ata a un solo hecho: que el CNR inscriba el traspaso a su nombre. Hasta que eso pasa, el vendedor no ve el saldo.
Dos costos, y ninguno escondido
Redactar el acuerdo de escrow, definir las condiciones de liberación, comprobar cada una contra evidencia e instruir el pago.
- Acuerdo redactado a la medida de la transacción
- Condiciones atadas al expediente de la propiedad
- Cada condición verificada contra un documento
- Instrucción escrita en cada liberación
- Seguimiento hasta la inscripción en el CNR
Quien tiene los fondos cobra por tenerlos. Nosotros lo negociamos, se lo informamos y lo trasladamos sin margen.
- Cotizado antes de que usted acepte nada
- Depende del monto y del depositario
- Va como línea aparte en su presupuesto
- Nunca lo marcamos por encima
Las cifras con * son estimados, no cotizaciones — se mueven con el monto, el depositario y la complejidad de la transacción, y cada una se confirma por escrito antes de empezar. Son referencias para el área metropolitana de San Salvador: fuera de ella los trámites municipales toman más tiempo y se cotizan caso por caso. El impuesto, los derechos del registro y los honorarios del abogado van aparte y se desglosan en su presupuesto de cierre.
Las preguntas que la gente realmente hace
Sí. En El Salvador no hay una licencia específica de escrow: aquí es un contrato atípico, construido sobre la libertad contractual y asimilado al contrato de depósito de los Códigos Civil y de Comercio. Existe, es exigible y hay agentes de escrow independientes — trabajamos con uno que verificamos. Todavía no es práctica estándar como en Estados Unidos, y por eso la mayoría de las compras se hacen sin él.
No. Si un banco financia la compra, el banco lleva el cierre y designa a su propio notario — ahí no entramos. Nuestro trabajo es para compras de contado. El expediente sí le sigue sirviendo: conviene saber qué está comprando antes de que el banco arranque su proceso.
Sí, y conviene saberlo de antemano. Toda compraventa mayor a $10,000 se reporta a la Unidad de Investigación Financiera de la Fiscalía y a la Corte Suprema de Justicia. Lo presenta el notario, es obligación suya, y no hacerlo puede costarle la suspensión. Por eso el expediente cubre el origen de los fondos: no es burocracia nuestra, es el requisito del país.
Antes de transferir nada, pida el presupuesto
Mándenos la propiedad y en 48 horas le devolvemos todos los costos de la transacción y cómo quedarían estructurados los fondos — quién los tendría y de qué dependería cada liberación. Gratis, y se lo queda.
Pedir mi presupuesto gratis →