Reporte de mercado

El mercado inmobiliario de El Salvador en 2025, en cifras

El año en que la construcción creció más rápido que en cualquier momento desde 2006. Lo que dicen las cifras oficiales, punto por punto, con la fuente de cada una.

Actualizado el 1 de octubre de 2026. Las cifras salen del Banco Central de Reserva (BCR), del Centro Nacional de Registros (CNR), de la OPAMSS y de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (CASALCO), según la prensa que enlazamos al final. Las estimaciones del sector van marcadas como estimaciones. Es información general de mercado, no asesoría de inversión.

El año en cinco cifras

La construcción creció 24.4%, su mayor ritmo desde 2006 y la actividad que más creció en la economía (BCR).
La economía en conjunto creció 3.9% (BCR).
$4,212 millones en transacciones inmobiliarias inscritas, en 151,567 transferencias de dominio, 13% más que en 2024 (CNR).
Unos $3,000 millones de inversión pública y privada en construcción (estimación de CASALCO).
$5,000 millones de inversión en construcción autorizada en el Área Metropolitana de San Salvador: 51.9% vivienda y 16.1% uso mixto (OPAMSS).

Qué movió el mercado

Construir hacia arriba. Más de la mitad de la inversión autorizada en el área metropolitana es vivienda, y buena parte son torres de apartamentos (OPAMSS).
Un registro más rápido. Inscribir una compraventa en el CNR pasó de 35 días a 24 horas, y una hipoteca de una semana a 24 horas, sin costo adicional (CNR).
Sociedades para tener propiedades. En 2025 se crearon más de 8,000 empresas, 7,274 de ellas como sociedades por acciones simplificadas (SAS), el vehículo que hoy usan muchos desarrollos (CNR).
Compradores desde el exterior. Los salvadoreños que viven fuera son una parte grande y creciente de quienes compran vivienda nueva (CASALCO; vea el reporte de 2026).

Cuánto cuesta una vivienda

$265,500 de precio mediano de venta a nivel nacional.
$379,860 en zonas urbanas.
$542,300 en la ciudad más poblada.

Fuente: Anuario de Vivienda de América Latina y el Caribe 2025. Son medianas: la mitad de las viviendas se vende por menos y la otra mitad por más.

Una cifra que hay que leer con cuidado

Las transferencias crecieron 13%, pero las compraventas casi no se movieron: 104,675 en 2025 contra 104,484 en 2024, un 0.2% más (CNR).
Las transferencias incluyen también donaciones, herencias y otros traspasos. El crecimiento está en el total de transferencias y en su valor, no en el número de ventas.

Qué significa si usted va a comprar

Un mercado activo cierra rápido, y lo rápido es donde ocurren los errores. Verifique la propiedad en el CNR antes de cualquier depósito.
El precio es solo una parte del costo. Vea cada línea de lo que cuesta escriturar.
¿Compra desde Estados Unidos? Lo que cambia a la distancia.

Fuentes

Antes de dar un depósito

Vea el número completo de su caso.

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