Comprar en El Salvador desde Estados Unidos

El problema real no es legal, es de distancia

Un salvadoreño en Houston puede comprar una casa en El Salvador con prácticamente los mismos derechos que alguien que vive ahí. Eso no es lo que detiene a la gente.

Lo que detiene es más simple y menos cómodo de decir en voz alta: no saber a quién creerle. No poder aparecerse sin avisar. No saber si la persona que va a recibir su dinero es quien dijo que era. Usted no desconfía de su familia. Desconfía de la distancia.

Todo lo que sigue existe para cerrar esa brecha con papeles, no con confianza.

El poder: lo que más se rompe

Si usted no va a estar presente, alguien firma por usted con un poder. Ahí se concentra la mayoría de los problemas que vemos:

• Poderes vencidos. Se otorgó hace años para otro trámite y ya no sirve.
• Poderes que no autorizan vender o comprar. Un poder general para pleitos no es un poder para disponer de un inmueble.
• Poderes otorgados fuera del país sin la formalidad completa. Si se otorga ante consulado o ante notario extranjero, hay requisitos que cumplir para que surta efecto en El Salvador.

Y al revés: si es la otra parte la que firma con poder, revíselo con la misma lupa. Que el vendedor esté representado por un pariente es normal; que nadie haya leído el poder, no.

Quién recibe su dinero, y cuándo

En El Salvador no existe una industria de escrow como en Estados Unidos: no hay licencia de escrow ni práctica estándar. La figura sí existe — un contrato atípico asimilado al contrato de depósito de los Códigos Civil y de Comercio — y los fondos puede tenerlos un agente de escrow independiente, un banco, un fideicomiso bancario (que por ley solo administra un banco) o la cuenta de cliente de un bufete. Lo que suele faltar es quien escriba las condiciones y las compruebe. Eso es lo que hace nuestro servicio de escrow, con un agente de escrow independiente custodiando el dinero.

Eso deja al comprador lejano con una pregunta incómoda: ¿a quién le transfiere $80,000 y contra qué?

La regla que nosotros aplicamos y que usted debería exigirle a quien sea que lo acompañe: el dinero se libera contra inscripción, no contra promesas. Y la estructura para lograrlo se decide antes de firmar nada, no cuando ya transfirió.

La compra no termina al firmar

Termina cuando el CNR inscribe la escritura a su nombre. Es la parte que más se descuida desde lejos, porque después de la firma todo el mundo siente que ya pasó lo importante.

Pida el testimonio de la escritura inscrita, no solo la firmada. Si nadie le entrega ese documento, el trámite no terminó.

Y después: la casa que nadie visita

Una propiedad vacía a la que nadie va se deteriora, se atrasa en tasas municipales o se ocupa. Casi siempre uno se entera en el siguiente viaje, que es tarde.

Si no va a poder ir cada mes, deje resuelto desde el principio quién va, quién paga lo que se debe y quién le manda fotos con fecha. Es menos romántico que la compra, pero es lo que conserva lo comprado.

Dónde está comprando la diáspora

Según el reporte de la prensa económica salvadoreña, la inversión de la diáspora se concentra en el Área Metropolitana de San Salvador —San Benito, Escalón, Antiguo Cuscatlán y Santa Tecla—, la costa de La Libertad —El Tunco, El Zonte, Tamanique y el Puerto— y el oriente del país, sobre todo San Miguel, Morazán y La Unión.

Como contexto: en 2025 el país recibió $9,987.9 millones en remesas, cerca del 24% del PIB, y en el primer semestre de 2026 van $5,060.6 millones. El dinero llega. Lo que falta no es capacidad de compra.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar sin viajar a El Salvador?

Sí, con un poder correctamente otorgado y con alguien de confianza ejecutando en el terreno. Lo que no se puede es comprar sin que nadie haya visto el inmueble ni leído la certificación registral reciente.

¿Necesito NIT salvadoreño para comprar?

Normalmente se gestiona un NIT antes de cerrar. Para un extranjero suele pedirse pasaporte, copias y una dirección de referencia en el país. Es un trámite corto pero conviene resolverlo antes y no el día de la firma.

¿Un extranjero sin nacionalidad salvadoreña puede ser dueño?

Sí, de inmueble urbano con prácticamente los mismos derechos. El suelo rústico tiene límites constitucionales de reciprocidad, y esa es una de las razones por las que la revisión del título va antes de comprometerse.

¿Qué moneda se usa?

El dólar estadounidense es moneda de curso legal, así que no hay riesgo cambiario para quien invierte desde Estados Unidos.